金报讯 记者李昌建报道:著名金融学家易宪容昨日在湖北日报主办的“大家讲坛”上说,包括武汉在内的我国中西部地区的房市已进入全面高速增长阶段。
易宪容用3条标准说明了目前房价虚高的问题。一是房价收入比。按照联合国1993年对107个国家研究,总房价应为一个家庭3到6年的收入,但实际情况是,总房价是一个家庭几个3-6年的收入;二是房贷还款数应为每月可支配收入的28%到25%,但目前91%以上居民月供比例在50%以上;三是购房以后家庭负债率已超过了50%这根“红线”。
“一些大城市的房价不仅高得离谱,而且高得使我们80%以上的民众完全远离房地产市场。”他说。
是市场需求大吗?易宪容给出否定的答案。他认为房价之所以虚高,是因为我国住房既是投资品也是消费品。当住房是消费品时,房价可以由供求来决定,当住房是投资品,房价是由投资者的市场预期来决定。高房价实际上是房地产投资者、房地产企业、商业银行等合力的结果。
如何解决这一问题,他认为应该出台《住宅法》,以界定中国住房市场的发展模式,明确以10%的房地产市场的产品为廉租屋,以20%的产品作为消费品或投资品,对70%的住房进行货币化补贴或利率优惠。
来源：楚天金报 2007 9 17
